«Если Вы считаете, что компетентность стоит дорого,
то попробуйте некомпетентность – она обойдётся вам гораздо дороже»
Йохан Стаель фон Хольстайн
Покупка или продажа недвижимости – это сделка с высокой степенью риска. Для большинства приобретение недвижимости является крупным капиталовложением, поэтому очень важно правильно оформить необходимые документы и переход права собственности, и свести риски на минимум.
С одной стороны, самостоятельное оформление и регистрация сделки с недвижимостью позволяет сэкономить деньги, с другой стороны, в случае допущения ошибки, покупатель приобретет недвижимость, права на которую могут быть впоследствии оспорены, обременены или даже ничтожны, а продавец рискует не получить деньги с продажи недвижимости.
Риск обременения квартиры третьими лицами — когда существуют лица, имеющие право пользования жилым помещением:
Лица, отказавшиеся от участия в приватизации данной квартиры. Это право проживания сохраняется за указанным лицом даже после продажи квартиры
Лица, имеющие право пользования квартирой на основании завещательного отказа (п.2 ст. 1137 ГК РФ).
Получатели ренты за данную квартиру.
Супруга собственника недвижимости. В случае, если между мужем и женой заключен брачный договор, в котором указано, что один из них (не титульный собственник) имеет право на проживание в квартире, то это право сохраняется после развода и после продажи квартиры.
В основном, такие обременения НЕ регистрируются в Госкомрегистре и, соответственно, их НЕ видно в Выписках по недвижимости!
Риск мошенничества — то есть продажа объекта недвижимости лицами, не имеющими на это право.
ст. 168 ГК РФ «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».
Риск признания продавца банкротом
ст. 61.2 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) «О несостоятельности (банкротстве)»:
«Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной».
П.1 ст. 61.6 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) «О несостоятельности (банкротстве)»:
«Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения».
Риск признания продавца недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным — ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным п.1. «Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства».
На сегодняшний день принято считать, что наименее защищенной стороной при проведении сделок с недвижимостью является покупатель. Однако риски продавцов квартиры также не следует исключать из внимания. Продавец при проведении сделки может столкнуться с самыми различными проблемами. Самая серьезная из них, конечно же, остаться и без квартиры, и без денег за неё.
Наши услуги являются источником позитивных изменений в жизни наших клиентов. Для этого сотрудники нашей компании будут сопровождать Вас на каждом этапе сделки.
